Верная оценка недвижимости – залог ее выгодной продажи. Завысив стоимость, вы рискуете не найти покупателей, а занизив – потерять деньги.
Для того, чтобы дать точную оценку, необходимо собрать статистические данные с тех предложений, которые есть на рынке недвижимости в данный момент. В агентствах недвижимости специалисты работают с этими данными каждый день, и для них провести оценку недвижимости – это процесс в разы более быстрый, а результат будет более точный, чем у дилетанта в этом вопросе. Поэтому проще, конечно, обратиться к профессионалам.
Если же вы хотите заняться этим вопросом самостоятельно, то вам будет интересна эта статья. В ней мы поделимся с вами своим опытом и дадим рекомендации, какие шаги важно соблюдать при оценке недвижимости.
Проводите оценку быстро. Это важно не только для скорой продажи. Даже если вы не торопитесь с реализацией объекта, объявление, которое долго висит на интернет-ресурсах, может вызвать подозрение у потенциальных покупателей о невостребованности объекта. Почему он так долго не продается? С ним что-то не так?
Проводите оценку точно.
Довольно простой способ провести более или менее точную оценку – сравнить квартиры, которые продаются в вашем жилом комплексе или рядом. Сложить стоимости этих квартир, сложить их метражи, поделить общую стоимость на общий метраж – так получится средняя стоимость за квадратный метр. Эту среднюю стоимость умножьте на площадь своей квартиры.
Проводите оценку емко. Для сравнительного анализа при оценке используйте максимум параметров. Есть автоматические сервисы для онлайн оценки недвижимости. Но они используют только несколько основных параметров: площадь, адрес, количество комнат и некоторые другие. Но не учитывают такие свойства, как ремонт в местах общего пользования, виды из окон и так далее. Поэтому этот метод оценки, хоть и быстрый, но далеко не точный.
На стоимость квартиры влияет масса неочевидных факторов.
Например, расположение на первых и последних этажах понижает стоимость.
Наличие балкона или лоджии, наоборот, повышает.
Качество отделки сильно отличает одно предложение от другого и является одним из ключевых параметров.
Развитая инфраструктура и наличие рядом с домом необходимых для жизни социальных объектов благоприятно скажутся на стоимости. А вот расположение дома вдали от города или наоборот, рядом с оживленной дорогой, снизит стоимость квартиры. Отлично повышает ликвидность объекта расположение рядом с парками, озерами и при этом недалеко от остановок общественного транспорта.
Окружение – очень серьезный фактор. Каждому важно, рядом с кем жить. Поэтому квартира в неблагополучном районе будет оценена ниже, чем аналогичная в закрытом жилом комплексе.
Все эти критерии помогут оценить недвижимость наиболее емко. Профессиональные риэлторы используют специальные коэффициенты, которые помогают точно и беспристрастно оценить недвижимость по всем параметрам.
Планируете продажу недвижимости? Мы с удовольствием поможем вам с оценкой для быстрой и выгодной реализации вашего объекта. Просто закажите звонок, и мы вас проконсультируем.