Мечта о собственном коттедже манит многих. И для большинства это действительно вложение всей жизни. Поэтому, так важно правильно выбрать земельный участок, на котором будет расположен ваш дом мечты. От этого будет зависеть стоимость строительства на нем, ликвидность будущего коттеджа? будущая атмосфера и образ вашей жизни в доме/ Итак, на что же необходимо обращать внимание при выборе участка?
Наймите хорошего юриста, который проверит участок на юридическую чистоту. Это задача минимум. А еще лучше, если юрист будет сопровождать вас на протяжении всего цикла покупки до завершения сделки. Выбирайте юриста, специализирующегося на земельных участках. Так как в каждом виде недвижимости есть свои нюансы.
Учитывайте при выборе факторы, влияющие на стоимость строительства дома на нем. Например, на участках с сильным уклоном стоимость строительства вырастает в разы, так как потребуется усиленный фундамент и подпорные стенки.
Примите во внимание конфигурацию участка. Например, на узком участке сложнее расположить все объекты, так как нужно соблюсти необходимые отступы от соседей, дорог и всех строений друг от друга.
Проведите топографическую съемку. Она должна отображать рельеф, перепады по высоте, внешние и подземные коммуникации и красную линию.
Изучите условия подключения электричества и газа. Если с водой и канализацией вопрос можно решить автономно (пробурить скважину, установить септик), то с электричеством и газом сложнее, так как их необходимо подключать от общей сети или подключаться к соседям. Идеально, когда при покупке участка свет и газ подведены к участку или есть технические условия на их подключение.
Выполните геологический анализ грунтов на участке. Это позволит правильно рассчитать, какой тип фундаментам подойдет вашему дому.
Познакомьтесь с соседями до покупки участка. Вдруг причина продажи участка – это неблагополучные соседи?
Если участок расположен на территории коттеджного поселка, то заранее узнайте у уже живущих там семей, довольны ли они. Выясните, качественный ли сервис оказывает обслуживающая компания в поселке и сколько он стоит. Это как при покупке машины: важно понимать не только ее стоимость, но и платежи за ее обслуживание.
Решите, для каких целей вы приобретаете участок и изучите прилегающую инфраструктуру. Если вы планируете не только летом отдыхать в будущем коттедже, то важно будет наличие полноценной инфраструктуры рядом: школа, детский сад, больницы и т.д.
Как правило, большинство не учитывают и половины этих факторов при выборе земельного участка. Это усложняет процесс покупки участка, строительства и эксплуатации дома. Учитесь на чужих ошибках, а не на своих.
А мы всегда рады помочь вам с выбором участка. Записывайтесь на консультацию, уверены, вместе мы подберем для вас самый подходящий вариант.