В этой статье речь пойдет о выборе нежилой недвижимости с целью инвестирования. Инвестиции в коммерческую недвижимость по доходности в разы превосходят вклады в банки и покупку инвестиционной квартиры. Но для того, чтобы объект приносил доход, необходимо тщательно подойти к его выбору.
Локация. Самый важный фактор. И здесь важно ориентироваться на бизнес, который ведут его арендаторы. То есть подходить к вопросу «куплю помещение и сдам кому-нибудь» не совсем верно. Необходимо понимать, для каких целей будет использовано помещение и выбирать локацию, исходя из этого. Например, для общепита важно наличие офисов, университетов рядом. А вот открывать магазин алкогольных напитков рядом со школами, наоборот, противопоказано.
Арендаторы. Как мы уже сказали, важно еще ДО покупки помещения понимать, кому вы сможете его сдавать. И при выборе арендатора обязательно изучите его бизнес. Причем не в ходе разговора или презентации, а посетите офис или заведение арендатора, оцените, как идут дела. Советуем выбирать арендаторов, экономика бизнеса которых вам понятна. Так вы избежите обмана или ошибок по незнанию.
Проверка документов. Бывает, что причиной продажи коммерческого помещения могут стать проблемы, связанные с ним. Юрист должен проверить статус разрешительной документации, правоустанавливающие документы, наличие обременений на объекте. Здесь важен тщательный и профессиональный подход.
Стоимость коммерческих помещений сейчас в разы выше жилых. Такие серьезные вложения не терпят дилетантства. Покупайте объекты коммерческий недвижимости, прошедшие экспертизу и анализ экономики проекта. И доверьте это профессионалам.
Хотите узнать больше о правильном выборе коммерческой недвижимости? Просто оставьте заявку, мы вас проконсультируем.